Nos activités en Belgique

“Comme prévu dans notre business plan quinquennal, 2017 a été une année de transition et d’expansion internationale.” Alexander HODAC,
CEO IMMOBEL BELGIQUE
  • Résidentiel
  • Bureaux
  • Mixte
  • Lotissement
665.300 M²
total du portfeuille belge
73.000 M²
de bureaux
3.500
unités résidentielles
410 HA
lotissement

Analyse de marché

Bureaux
  • Les loyers des bureaux de premier choix sont passés à 315 EUR/m²/an pour les meilleurs bureaux bruxellois.
  • La prise en occupation des bureaux flexibles en 2017 est estimée à 20.250 m² à Bruxelles.
  • Les nouveaux espaces situés dans les grandes villes régionales abritent de nombreuses entreprises.
Résidentiel
  • En Belgique, les prix préliminaires des appartements au 3e trimestre ont augmenté de 2,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre 227.100 EUR.
  • La construction résidentielle atteint des records, avec plus de 50.000 nouvelles unités l’an dernier.
  • En Wallonie, Namur et Charleroi ont enregistré des augmentations marginales des prix du logement.
Lotissement
  • La vente de parcelles a connu une baisse sur le long terme.
  • Le prix moyen des parcelles a plus ou moins doublé au cours des dix dernières années, et se chiffre à 119 EUR/m² en Belgique (2014).
  • La pénurie de terrains et les services d’aménagement du territoire ont encouragé le développement des friches industrielles et le développement urbain.
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Nos projets en 2017

Résidentiel

  • Universalis Park - Bruxelles
    • Phase 1 : 15.000 m² - 65 % vendus.
  • O‘sea - Ostende
    • Phase 1 (O’Sea Charme) : Construction en cours - 50 % vendus.
  • Belair (RAC 4) - Bruxelles
    • La procédure de l’étude d’impact sur l’environnement est en cours, où une architecture alternative doit être étudiée.
    • L’architecte Max Dudler a joint l’équipe du projet et une première proposition a été présentée.
    • Obtention du permis d’environnement prévue avant la fin de 2018.
  • Ernest - Bruxelles
    • Phase 1 :
      • Résidence pour étudiants & séniorie - 100 % vendu et entièrement livré.
      • Espaces résidentiels : 99 % vendus et entièrement livré.
    • Phase 2 :
      • logements en vente (plus de 50 % vendus), commerces, crèches et professions libérales en vente. Chantier de construction en cours.
      • Partie hôtelière : 100 % vendu.
      • Parkings « Keyenveld » : 53 % vendus.
  • Domaine des vallées - Grez-Doiceau
    • Phase 1 : 90 % vendus.
    • Phase 2 : 50 % vendus.
    • 169 unités vendues sur un total de 210.
  • îlot Saint-Roch - Nivelles
    • Première phase d’assainissement finalisée et réceptionnée.
    • Optimalisation du programme.
    • Réunions régulières avec la Ville de Nivelles.
    • Validation du planning et du nouveau masterplan avec la Ville de Nivelles.
  • Lake Front - Knokke-Heist
    • Phase 1 : livré – 100 % vendu.
    • Phase 2 : livraison prévue Q2/3 2018 – 95 % vendus.
  • Parc Seny - Auderghem
    • Démantèlement finalisé.
    • Finalisation du contrat d’entreprise.
    • Obtention du permis modificatif définitif Q4 2017.
    • La commercialisation a débuté en juin 2017 – 35 % vendus.
  • Vaartkom - Louvain
    • Obtention du permis d’urbanisme Q4 2017.
    • Les bureaux ont été vendus à un utilisateur final.
    • Finalisation de l’accord sur les résidences-services, ensuite la vente pourra avoir lieu.
  • Riverview - Nieuport
    • Réception provisoire des premiers appartements Q3 2017 - 83 % vendus.
  • Royal Louise - Bruxelles
    • Obtention du permis d’urbanisme exécutable Q3 2017.
    • Préparation de la commercialisation.
  • Greenhill Park - Bruxelles
    • Début de la construction Q3 2017.
    • 15 unités vendues sur 31 - 48 % vendus.
  • Koningslaan - Knokke-Heist
    • Introduction du permis d’urbanisme.
    • Enquête publique a débuté en janvier 2018.
  • ‘T Zout - Coxyde
    • Lancement commercial Q3 2017.
    • Début de la construction Q4 2017.
    • 7 unités vendues sur 54 - 13 % vendus.
  • Parc Saint-Anne - Auderghem
    • 22 unités vendues sur 26 – 85 % vendus.

Bureaux

  • Möbius - Bruxelles
    • Permis obtenus en décembre 2017.
    • Tour I (entièrement prise en occupation par Allianz) : le programme définitif a été arrêté.
    • Tour II : des contacts avec des occupants potentiels ont été pris, sans discussions concrètes à ce stade.

Mixte

Lotissement

  • Le verger de Fayenbois - Grivegnée
    • Inauguration du projet le 24 avril 2017 en collaboration avec la commune de Liège.
    • 23 actes de vente signés.
  • Petit-Rechain - Verviers
    • Première année de vente avec 5 lots vendus.
    • Les 6 lots restant sont déjà sous réservation au 31 décembre 2017.
  • Middelkerke - Zeelaan
    • Début de la construction des 20 premiers lots.
    • Vente des premiers 10 lots (acte authentique).
    • Demande de permis d’urbanisme introduite pour 53 nouveaux lots.
  • Soignies - Rue des Chasseurs
    • Vente de 9 lots en 2017 (acte authentique).
  • Waremme - Rue Docquier
    • 12 actes de vente signés.
  • Lontzen - Esser
    • Très bonne année de vente : 17 actes signés.
  • De Pinte - Warande
    • Convention d’option avec revenu annuel garanti signée avec un partenaire pour une durée de 5 ans.
  • Beaufays - Chaudfontaine
    • Vente de 2 ha destinés à la réalisation d’un retail park.
    • Finalisation du dossier de permis pour la partie résidentielle.
  • 5 Sapins - Wavre
    • Début des travaux d’infrastructures.
    • Très nombreuses marques d’intérêt.
    • Préparation des permis pour les maisons et appartements en vue de réaliser le premier projet de « Landbanking Development ».
  • Longchamps - Eghezée
    • 10 actes de vente signés.