Onze activiteiten in België

“Zoals voorzien in onze vijfjarenstrategie, werd 2017 een jaar van overgang en internationale uitbreiding.” Alexander HODAC,
CEO IMMOBEL BELGIË
  • Residentieel
  • Kantoren
  • Gemengd
  • Verkavelingen
665.300 M²
totaal van de belgische portfeuille
73.000 M²
kantoren
3.500
wooneenheden
410 HA
verkavelingen

Marktanalyse

Kantoren
  • De tophuurprijzen stijgen tot 315 EUR/m²/jaar voor de beste Brusselse kantoren.
  • De opname van flexibele kantoren in 2017 wordt op 20.250 m² geraamd in Brussel.
  • Sterke economische activiteit voor nieuwe ruimtes in grote regionale steden.
Residentieel
  • Aankoopprijzen van appartementen in Q3 2017 in België met 2,6 % op jaarbasis gestegen tot 227.100 EUR.
  • De woningbouw bereikt recordhoogten met meer dan 50.000 nieuwe eenheden vorig jaar.
  • In Wallonië zagen Namen en Charleroi de woningprijzen licht stijgen.
Verkavelingen
  • De verkoop van bouwgronden heeft op lange termijn een terugval gekend.
  • De gemiddelde prijs van bouwgrond is het voorbije decennium ongeveer verdubbeld en bedraagt 119 EUR/m² in België (2014).
  • De grondschaarste en de planningsdiensten hebben ontwikkelingen in inbreidingsgebied en steden aangemoedigd.
Download de marktanalyse

Onze projecten in 2017

Residentieel

  • Universalis Park - Brussel
    • Fase 1: 15.000 m² - 65 % verkocht.
  • O‘sea - Oostende
    • Fase 1 (O’Sea Charme): bouwwerken aan de gang - 50 % verkocht.
  • Belair (RAC 4) - Brussel
    • De procedure van de milieu-impactstudie is aan de gang, waarbij een wijzigende architectuur moet worden onderzocht.
    • De architect Max Dudler werd aan het projectteam toegevoegd en een eerste voorstel werd gepresenteerd.
    • De milieuvergunning moet bekomen worden voor eind 2018.
  • Ernest - Brussel
    • Fase 1:
      • Studentenwoningen & rusthuis - 100 % verkocht en volledig opgeleverd.
      • Residentiële ruimtes: 99 % verkocht en volledig opgeleverd.
    • Fase 2:
      • appartementen in verkoop (meer dan 50 % verkocht), handelszaken, crèches en vrije beroepen te koop. Bouwwerken in uitvoering.
      • Hotelgedeelte - 100 % verkocht.
      • Parking “Keyenveld” - 53 % verkocht.
  • Domaine des vallées - Grez-Doiceau
    • Fase 1: 90 % verkocht.
    • Fase 2: 50 % verkocht.
    • 169 wooneenheden van de 210 verkocht.
  • îlot Saint-Roch - Nijvel
    • Eerste saneringsfase goedgekeurd en ontvangen.
    • Optimalisatie van het programma.
    • Regelmatige ontmoetingen met de Stad Nijvel.
    • Goedkeuring van het schema en het nieuwe masterplan met de Stad Nijvel.
  • Lake Front - Knokke-Heist
    • Fase 1: opgeleverd - 100 % verkocht.
    • Fase 2: oplevering gepland in Q2/3 2018 - 95 % verkocht.
  • Parc Seny - Oudergem
    • Ontmanteling voltooid.
    • Aannemingsovereenkomst getekend.
    • Definitieve wijzigingsvergunning verkregen in Q4 2017.
    • Marketing gestart in juni 2017 - 35 % verkocht.
  • Vaartkom - Leuven
    • De stedenbouwkundige vergunning werd verkregen in Q4 2017.
    • De kantoren werden verkocht aan een eindgebruiker.
    • De akkoorden voor assistentiewoningen worden gefinaliseerd, waarna de verkoop kan plaatsvinden.
  • Riverview - Nieupoort
    • Voorlopige oplevering eerste appartementen Q3 2017 - 83 % verkocht.
  • Royal Louise - Brussel
    • Uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning verkregen in Q3 2017.
    • Voorbereiding commercialisatie.
  • Greenhill Park - Brussel
    • Begin bouw Q3 2017.
    • 15 wooneenheden van de 31 verkocht - 48 % verkocht.
  • Koningslaan - Knokke-Heist
    • Bouwvergunning ingediend.
    • Openbaar onderzoek is gestart in januari 2018.
  • ‘T Zout - Koksijde
    • Lancering van commercialisatie Q3 2017.
    • Begin bouw Q4 2017.
    • 7 van de 54 eenheden verkocht – 13 % verkocht.
  • Parc Saint-Anne - Oudergem
    • 22 wooneenheden van de 26 verkocht - 85 % verkocht.

Kantoren

  • Möbius - Brussel
    • Vergunningen ontvangen in december 2017.
    • Toren I (volledig in gebruik door Allianz): het definitief programma is tot stand gekomen.
    • Toren II: een paar contacten zijn gelegd met mogelijke betrekkers, maar nog geen concrete besprekingen vonden plaats.

Gemengd

Verkavelingen